开发商违约提高容积率，应当承担相应违约责任
高院房地产领域十大经典案例解析（八）
韩某与某房产公司商品房买卖合同纠纷案
【基本案情】
20XX年X月，韩某与某房产公司签订《商品房买卖合同》，购买某房产公司开发的预售商品房一套。合同载明“商品房的基本情况为幢号6号、总层数12、2单元、所在层次8、房号0802”等内容。韩某接房时发现所建房屋实际楼层为11层，遂以实建房屋总层数与合同载明的12层不符为由要求某房产公司赔偿损失。某房产公司拒绝，韩某遂起诉至法院。
【裁判情况】
法院终审认为，合同载明的房屋总层数为12层，而某房产公司实建房屋楼层为11层。某房产公司的行为违背了合同对商品房基本状况的约定。某房产公司增加楼层的行为必然使韩某预期的相关公共设施使用人数增加，居住舒适度下降，某房产公司的加层行为对韩某的损害确实存在。综合考虑韩某遭受损害的程度、某房产公司违约超建可能获得的利益等因素，判决某房产公司赔偿韩某XXXX元。
【法官点评】
开发商违约提高容积率，应当承担相应违约责任。开发商应按照规划审批修建房屋。某房产公司所建房屋总层数与与合同载明的总层数不符，超建提高容积率，违反了双方合同约定，因而应承担相应的违约责任。
2015-12-22 10:28:08 浏览：
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